부동산 실거래가 조회방법 :: 밸류맵 사용법

 

▲부동산 실거래가 조회 방법을 알아보자

 

오늘은 부동산 실거래가 조회 방법에 대해서 차근차근 알아보겠습니다. 먼저 알고 계셔야 하는 점이 있습니다. 부동산의 의미인데요. 부동산은 움직이지 않는 재산이라는 뜻을 갖습니다. 대표적으로 아파트 혹은 토지가 되겠습니다.

 

 

저는 부동산 실거래가 조회를 위해서 밸류맵 또는 국토부 실거래가 조회시스템을 이용하는데요. 오늘 포스팅에서는 밸류맵을 통한 토지의 개별공시지가, 실거래가격 등을 알아보겠습니다. 아래 본문을 통해서 자세한 내용을 확인해봅시다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 실거래가 2가지 방법!
첫째. 밸류맵 이용하기
둘째. 국토부 토지거래가격 조회

 

▲밸류맵이 간편하고 알기 쉬운편

 

앞에서 말씀드렸는데요. 부동산 실거래가 조회방법은 두가지 입니다. 먼저 밸류맵에서 확인하는 것이 첫번째입니다. 두번째는 국토부 토지거래가격 조회입니다. 개인적으로 두가지 다 모두 사용해봤습니다. 각각 장단점이 있지만 개인적으로는 밸류맵이 훨씬 좋았습니다.

 

메뉴 구성이 직관적이라 사용하기에 편리했습니다. 그리고 정부 사이트가 아니라서 훨씬 사용자 친확적입니다. 또한 토지, 아파트, 주택 등 원하는 항목별로 확인하기도 좋습니다. 그래서 저는 밸류맵을 통한 부동산 실거래가 조회방법을 알려드리겠습니다.

 

 

참고로 밸류맵에서는 아파트, 다세대주택의 실거래가는 공개되지 않습니다. 아파트와 연립 다세대 주택의 경우는 경매 매물의 거래가격만 조회되니 참고해주세요. 이 부분은 국토부 실거래가 조회를 통해서 확인 할 수 있습니다. 그럼 방법을 하나씩 알아볼까요?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

검색창에 밸류맵 검색하기

 

▲밸류맵을 검색하고 접속해주세요.

 

우선 포탈 검색창에 『밸류맵』을 검색해주세요. 저는 다음에서 검색했습니다. 구글, 네이버 등 다양한 곳에서 검색하셔도 됩니다. 위에서 보는 것처럼 밸류맵 사이트가 나올겁니다. 클릭해서 접속해주세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

밸류맵 홈페이지 이용방법

 

▲필터링 시스템으로 원하는 정보만 보자.

 

밸류맵 홈페이지에 접속하시면 지도가 나옵니다. 그리고 좌측상단에는 사용 메뉴얼이 제공됩니다. 자신이 검색하고자 하는 곳의 주소를 입력해주시면 정보를 알 수 있습니다.

 

여기서 토지, 단돈, 다가구, 상업지, 공장, 상가, 아파트 등등 자신이 검색하고자 하는 항목을 필터링 해주시면 됩니다. 파란색이 체크된 것인데요. 저는 토지 가격만 알고 싶으니 나머지는 회색으로 꺼주겠습니다.

 

저는 경기도 의정부에 있는 『산곡동 479-5』를 검색해보겠습니다. 주소에 해당 주소를 입력하고 검색을 눌러주시면 아래와 같은 정보가 나옵니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 거래가격 및 상세보기

 

▲경기도 의정부 산곡동 479-5 검색 모습

 

설명에 앞서서 우측에 있는 붉은 네모박스를 누르시면 실제 위성 사진을 볼 수 있습니다. 이용에 참고해주세요. 이제 검색결과를 봅시다. 2010년, 3.2억, 토지항목으로 기록이 있네요. 위 네모박스를 눌러주시면 개별공시지가 및 보다 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 아래는 실제 상세보기 내역입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

실제거래가격 및 개별공시지가

 

▲거래일, 거래면적, 총액 등을 알 수 있다.

 

 

▲토지용도 및 개별공시지가를 확인하자

 

상세보기를 누르면 위와 같은 정보가 나타납니다. 위 첫번째 사진을 보면 2010년 3월에 거래된 것을 알 수 있습니다. 평당(3.24㎡) 가격은 834,705원이며 당시 거래 면적은 389.92평(3.24㎡)이네요.

 

두번째 사진에서는 토지정보를 확인 할 수 있습니다. 지목, 이용 상황에 전이라고 적혀있는데요. 이는 밭을 의미합니다. 참고로 전=밭, 논=답, 임야=산을 의미합니다. 용도지역은 개발제한이라 적혀있네요. 개인적인 생각으로 투자용으로는 적절해 보이지는 않네요.

 

총 면적은 1,289㎡으로 약 390평이네요. 좋은 점은 도로항목에 세로(가)라고 적혀있네요. 맹지가 아니라 다행이지요. 형상은 뭐.. 보는 것과 같고 지세는 완경사입니다. 보통 전(밭)의 경우 경사지가 많습니다. 그래서 논(답)이 좋은 경우가 많지요. 왜냐면 평평하니까요. 마지막으로 공시지가입니다. ㎡당 205,300원입니다. 평당(3.24㎡)으로 환산하면 665,172원입니다.

 

 

결과적으로 보았을때! 평당 공시지가 66만원인 땅을 2010년 3월에 평당 83만원에 거래했음을 알 수 있습니다. 거래 규모는 390평이 되겠습니다. 거래 기록만 봤을때 딱히 문제가 없어보이네요. 다만 해당 지역이 공동묘지 지역이라는 점과 공익용산지, 개발제한구역임을 볼 때 수익을 위한 투자보다는 가족분의 선산을 위해서 거래하신 것이 아닌지 생각되네요. 그럼 오늘은 이걸로 마치겠습니다!

 

 

 

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